中電與大酒店目前很亂，但因為會按照收購之前的價格進行增股，於是，三天之後，兩家公司分別正式公布，將會對星河控股旗下的星河投資集團進行定向增股，前者將會成為兩家公司的大股東，持有16%的股權，並有專員加入兩家公司的董事會，擁有0%的投票權利。
至此，整個香港也都知道，這兩個多月來股市的波動，背後之人就是陳志文，他沒有直接出手，而是安排其他二人連番對耗嘉道理家族，硬是將他們家族逼出香港，讓出了兩家香港頂級的上市公司。
不少人對此頗有微詞，認為陳志文在掌控港燈的情況下，不應該再作為中電的大股東，這會形成一定的壟斷，不過港府自始至終也沒有規定過公共設施企業，不能有相互關聯的股東，畢竟，上百年的歷史，這類有利益瓜葛衝突的公司，能不做到相互對抗就很不錯了，誰能想到會發生今天的事。
對於外界的評論，陳志文其實也不在意了，當身價與影響力到了今天的規模後，任何一點動作都會引起很大的關注，也自然會引起部分人的不滿，特別是一些人，總希望借著一些名氣大的事情來為自己增加曝光量。
雖然沒有獲得中電與大酒店的最大利益，但也差不多是包玉岡與郭鶴年的一半了，畢竟，受限與香港現在的法律，他們二人目前也就只能持有34.9%的股份，但怎麼說，這二人也是花費了巨大的資金投入，郭鶴年與嘉道理家族在股市上燒錢燒了數億，包玉岡則是「快刀斬亂麻」的方式高價收購股票，與曾經歷史上一樣，花費了超過10億港元。
相比於這二位的投入，自己則要少的多。
時間很快就到了十月，香港股市已經開始從之前的收購戰中平復下來，不過整體趨勢還是在往上漲，高房價帶來的好處，是所有的消費大規模提升，人們對未來有著絕對的信心。
恆義集團的上市，也開始進入了倒計時。
早在幾個月前，陳天福便放出了恆義地產集團準備上市的消息，但凡上市，肯定需要在上市之前將自己手中的股票轉讓出去一部分的，而且份額還不少，畢竟按照香港目前的上市法規，單個上市公司最高的持股為34.9%，持股兩年之後可以到達40%，新上市的公司也需要遵守這個規定，不過給了一個緩衝期，也就是在上市之後的半年內達到法規要求即可。
但即使有半年緩衝期，也不可能都等到上市之後再大規模套現。
對於恆義這幾年在香港地產市場的成績，業內人士自然知道，不過，當恆義公布1980年上半年度的業績之後，不知道多少人都眼紅了。
憑藉著與和黃、九龍倉的關係，恆義可以以優惠的價格來合作開發共有土地，沒有高昂的土地成本支出，即使前兩家拿利潤大頭，這也仍然是一本萬利，而因為恆義很早就與地鐵公司合作，這一塊的收益更大，外加恆義背靠陳志文，在金融市場融資借貸的成本也低的多。
銀行借貸的成本，一個是利息，另外一個就是獲得貸款的過程，同樣是借貸一億港元，陳志文這樣的人，一句話就可以借到，連抵押物都可能不需要，因為「陳志文」這三個字就遠不只這個價，但對於一個中型公司來說，所要付出的精力、人情、資源投入會非常的大，而且周轉效率也會低很多。
恆義在這一塊的優勢，可以說是香港第一，比怡和還要強，畢竟，陳志文旗下在香港的業務基本上不會貸款，海外的重大投資也不需要香港銀行，香港銀行能夠與恆義合作，其實就是一直間接模式，誰會擔心陳志文的父親還不了貸款？於是，只要恆義肯借，銀行就肯放，雖然恆義本身也會控制貸款額度，不會無限擴張，但成本就小多了。
在各種優勢之下，恆義上半年的淨利潤高達1.7億港元，手中握有的現金資金高達8.7億港元。
「老爸，你調走了10億港元？」陳志文看到恆義的財務信息後，問道。
恆義的正常營業自然不會有這麼高的利潤，之所以原本會有十幾億港元，是因為當初黃金期貨投資的時候，也用了恆義的資金，事後返還了3倍金額給恆義。
「對，恆義現在不差錢，按照你的規劃，到了明年就開始套現，到時候手中現金流會更大，所以我特意提前調走了10億港元，也就是你之前從海外賺到的利潤。以後作為我的私人投資去使用。」陳天福說道。
「這樣也行，沒必要將所有的資產都一起上市，對沖一下會攤低風險。」陳志文點點頭說道，雖然他認為不可能會出現什麼意外，不過這樣做也沒壞處，而且背後有了這麼大一筆資金，以後會有很多好的機會可以投資，畢竟上市了之後，在名義上一些資產就不屬於個人了，自己手中有一大筆現金，會方便很多，後世的李嘉成，就經常這麼玩，以自己的上市公司項目，與自己獨資的公司合作，然後利潤大頭給自己公司，吃的滿嘴肥油。
當然，恆義沒必要吃相這麼難看，但有一筆自己的資金總會方便點。
「我準備將香港的一些華資地產公司拉進來，長江實業、和合實業、新鴻基、新世界、恒隆地產、鷹君地產這些，每一家大概1%到%的股份，具體看他們意願，你這邊想辦法開一個皮包公司，可以從海外持股，我能給你10%左右。」陳天福接著說道。
香港的上市公司，對於股東是沒什麼限制的，誰都可以當，但觸發收購要約的規定比較嚴，同一個家族的人，肯定是算一個主體，因此，陳志文想要也分一杯羹的話，就需要通過一些特殊手段，不過這種手段也是有限的，一家上市公司，大部分股東還是需要公布，因此，作為隱藏身份，不會持有太多的股份。
「再加兩個人吧，馬來首富郭鶴年以及船王包玉岡，他們如果願意的話，也可以給一點的股份。」陳志文說道，上市之前的分股，是必須的，既然這樣的話，還不如給自己的盟友，反正也是花錢賣的。
「行。」陳天福自然知道兒子與這幾人的關係，泰山會的事情，他也知道，不過他與陳志文是一家，也就沒必要再加入了，有合適投資的時候，如果自己這邊有資金，兒子也會帶上他，再說，真正最好的投資，肯定是陳家自己參與的，只有那些次一個等級、或者需要其他人資源投入的，才會與其他人一起合資。
「那定價多少？」陳志文好奇問道。
「參考比爾溫特的意見，他的意思是整個恆義分為8億股，每一股港元，上市前總價值40億港元，你覺得會不會太高了點？」陳天福說道。在香港上市，雖然不像歐美那樣需要大規模路演，畢竟只是一個小城市，吸引的資金也是小範圍的，不過找一個專業銀行還是需要的，整個陳家與滙豐的關係不算多好，渣打自然就是最佳選擇了，這段時間渣打大班也一直在為恆義的上市忙前忙後，很多手續、人脈都是他打通的，倒是省了恆義很多的時間與精力。
「不高，恆義手中現金就8.7億港元，半年的淨利潤1.7億，這樣算的話，市盈率差不多才10倍而已，遠比不上現在很多地產公司，不過唯一的弱點，就是沒有大量收租物業，這一點比起其他地產公司要差很多，算是本身的資本積累比較差。」陳志文想了想說道。
連陳松青這種玩金融數字遊戲的，都能將自家股票炒作到大幾十億港元，更不要說本身就有著大量現金儲備、優質項目以及他作為背後資本的恆義了，40億，不過是起點而已。
「恆義的發展畢竟也就這幾年時間，自持物業這一塊的確不行，要不然，我們的估值能更高。」陳天福點點頭說道，恆義雖然存在了0幾年，但急速發展，也就是最近幾年，大部分還是借著兒子的光，自持物業這一塊，不要說與傳統的英資地產巨頭置地太古，就是華資地產公司也差的很遠，比如長江實業就持有大量的地皮物業，雖然都是在鄉下。
「這次上市，整個恆義的確比較虛，不過借著這次上市，也可以獲得大量資金，外加明年很多項目到期，到時候老爸你手中的資金，估計不低於0億港元，有了這些資金，才是最大的本錢，只要地產危機爆發，那時候抄底，可以讓恆義很快就成為香港最大的物業公司。」陳志文笑說道。
「我也是這個打算，只要這一步走對了，那事成之後，整個香港，除了你旗下的那幾家公司，能夠超過恆義的，也就置地了，太古地產都不行。」陳天福自信滿滿的說道。
在提前預測地產危機會出現問題的情況下，做足準備，先上市融資獲得大量資金，再逐步終結項目，只要預測的準確，那後面抄底的時候，可以輕鬆將資產翻個幾倍，恆義本身的規模就不低，只是缺乏大量自持物業，而這個機會，足以將短板給補足了，不過與發展上百年的英資巨頭置地相比，可能還差很多。
「置地，到時候老爸也許你可以嘗試一下收購了。」陳志文笑著說道。
「真的？你準備對置地動手？」陳天福倒沒有什麼驚訝，自己的兒子有如此成就，對置地下手，自然也正常。
「對，不過要等等，目前整個香港，值得我下手的其實已經不多了，我也不能真的什麼資產看上後都自己下手，不然太過火，可能會引起負面效果了。」陳志文接著說道。
從和記開始，陳志文已經在香港收購了三家大型公司，都可以說是巨頭級別的，其他其實也還有一些不錯的公司，不過他也不是很在意，沒必要什麼都收購，如果不是郭鶴年參與進來，嘉道理家族也不至於兩個核心資產都沒了。
不過非常優質的，他還是不會放過的，置地就是最優質的企業了。
「那是當然，最近置地在與怡和股市綁定後，似乎開始準備大幹一場了，前幾天的一次地鐵物業拍賣會，置地可是連番叫價，擊敗了所有人，將銅鑼灣的那塊地鐵物業地皮拉到了萬港元一尺，簡直就是瘋狂。」陳天福搖頭說道。
「讓它繼續瘋吧，不瘋的吧，我們還真沒什麼機會了。」陳志文笑了笑說道。
這類資產價值極高、收租收益也很高的大型地產公司，如果資金不出現極大問題，那怎麼著外人也不可能有機會可以下手，哪怕陳志文手中的資金比置地要多的多，也不太可能成功，只有當對方出現嚴重問題，身負巨大債務的時候才有可能。
本章完
326 地產第六虎
