「商場？」林局長愣了下，問道：「多大的？」
隨著改開進行，國外的很多存在的商業模式，也都逐步被國內引入進來，這也可以避免國內走很多彎路，比如最基本的零售超市，國內之前還是以類似百貨為主，而如今，在國外都流行超市的時候，國內新開的也基本上都是超市了。
這裡面，眼前之人旗下的大潤發是最積極的，就他所知，大潤發在如今國內20多個城市擁有超過200家門店，特別是上滬市，每個區平均都有2個以上的大潤發，因為其優質的服務外加價格較低質量較好，顯然已經成為了上滬市城市居民最喜歡去的購物地方。
商場這玩意，林局長也知道，前兩年他去過很多國家考察，也曾經參觀過。
「林局長，香港的海港城，不知道你去過沒有？」陳志文問道。
「海港城？5年前去過，不得不，海港城是我去過的最大商場。」林局長剛完，也反應過來，問道：「陳先生的意思是，在浦東，也建一座與海港城一樣大的商場？」
「對，我是有這個想法，而且香港的海港城雖然大，但卻是多年改建之後的結果，很多方面也很難如人意，而如果直接建的話，一次性設計到位，很多方面，會做的比海港城還要完善。」陳志文笑道。
海港城，在50年代的時候，那裡還是一座大型港口，面積很大，在集裝箱時代之前，船隻遠洋運輸，需要大量的人力、地盤來進行裝貨卸貨的，到了60年代後期集裝箱開始逐步普及，傳統人力港口沒落，大量的地皮被空置後，置地便在這裡建起了海港城。
只是無論是當時的眼識還是置地的資金，都不可能一次性建到今的規模，現在的海港城，也是一步一步建了拆、拆了建搗鼓出來的，雖然因為面積夠大而看不到什麼缺點，可無論如何，還是比不了最初期一次性設計的好。
「陳生所言當真？」林局長不由得有些緊張問道，這樣的一個大型商場，以及陳志文剛剛所提的幾棟大廈，一旦真的建起來了，那對於浦東開發區來，也算是一個非常好的開始了，不但有了大型項目，而且這樣的項目，一旦開始，也能給政府帶來巨額的稅收，至於那帶動的成千上萬的就業人數，就更不用了。
而且，從長遠來看，一個類似海港城的超級商場，對浦東的意義，比什麼寫字樓要強多了，首先，寫字樓建完之後，基本上就是收租，帶動不了幾個就業，而商場是需要大量人員來工作的，同時也能刺激消費，增加政府長期稅收，第二就是能夠帶動浦東乃至整個上滬的旅遊業，不僅僅是國外遊客，近些年來，就是國內很多人，也喜歡去大超市或者商場購物，第一批富裕的人，一般也都是喜歡去這樣「高大上」的地方去生活、享受、消費。
「當然是真的，這種事我又怎麼可能開玩笑。」陳志文道：「明我的正式公函將會送到上滬政府，上面會有著一些單方面的合作意向，後續我們雙方再協商就行了。」
光是一個大型商業廣場，哪怕浦東的地皮價格便宜約等於0，內地的人工也很便宜，可怎麼著，也是需要幾十億的投入的，再加上周邊的建築群，加起來上百億都有可能，就投資額度，是絲毫不低於一條一般的高速公路的。
這樣的投資意向，如果不是因為國內改開十年之後經濟發展的很好，恐怕都是要直上聽的，不過現在也只是意向，後面怎麼投資，還是得再協商的。
「好，那待會，我也會向上面匯報這件事。」林局長道，其實，浦東新區的成立，上滬市領導就有了想請陳志文過來投資的想法，畢竟，這位在國內已經投資了很多地方，按理，是不會放棄上滬的，不過會投資多少？會不會不看好浦東，一切都不清楚。
而這次陳志文親自來上滬，其實就已經是一種表態了，投資是必然的，因此，上面才派他來接觸，只是，原本以為最多有一棟酒店外加兩三棟大廈的心理預期，突然被拔高了，光是一個堪比海港城的商場，就要比他們預期高多了，而且陳志文一直沒有清楚，除了商場之外，還要建多少大廈？只了會有一棟酒店，那也就是，大廈的數量，也是可以談的，這麼來，對方，肯定是願意在浦東大投資的，不然不會的這麼模糊。
「好，那明，我們之間再正式商談。」陳志文點點頭道，這樣的大投資，肯定也有很多細節需要協商的，他即使投資意願再強，也頂多會推動加速一下，而不是直接定下來，反正，浦東大開發，是以十年為單位的，大部份地方，其實是不需要很急的，晚個幾年都無所謂。
唯一需要儘快定下來的，其實就是黃浦江邊上的地皮，特別是在浦西繁華地段對面的，這些地皮，是價值最高的，類似於香港中環靠近維多利亞海港的地方，所以，陳志文才親自來上滬一趟，推動這件事，不然，浦東其他地方的投資，遠程指揮就行了。
還未大開發的浦東，也沒啥好看的，一行人轉了一圈之後，便返回了浦西，林局長前往了他該去匯報的地方，而陳志文，則回到了位於浦西的文華東方酒店。
這裡與燕京一樣，在數年前也是拿下了一大片土地，支付了原本土地上的人不菲的拆遷費後，在上滬市建立了大型五星級酒店，樓層66層，其中地下8層，地上58層，是如今上滬市最高的大廈，同樣，在上滬的另外三棟酒店，也只是稍微差一點。
「這裡的視野真好啊，一邊是大海，一邊是半個上滬，還能看到半個浦東與黃浦江。」陳志文走到了碩大的落地窗面前道。
此刻，他在浦西文華東方酒店的最高層，這裡有一間他的獨立套房，辦公休息一體。
「現在的上滬市，還沒有足夠多的摩大廈，如果哪一跟香港一樣，想看到這樣的風景就難了。」一旁的董有為笑道。
「是啊，現在我們眼前的這一片農田平原，未來會變成到處都是摩大廈的cbd商業中心，會比香港擁有更高的摩大廈，這裡面，對我們來，是多麼好的機會啊，我們可以在上滬市，打造另外一個置地，甚至，比香港置地的規模還要大。」陳志文笑著道。
「會超過香港？」另外一邊的周家楊疑問道：「這上滬市面積比香港大多了，總不至於都是摩大廈吧？」
「你也不看看上滬市有多少人？整個內地有多少人，一旦整個經濟體發展起來，那必然會經歷西方國家曾經經歷過的一切，比如城市化。」陳志文道：「一旦開始大規模的城市化，大量的人都會從農村湧向城市，更多的人會從各個其他城市湧向燕京、上滬這樣的一線城市，你們想想，這未來的上滬市，會有多少人？加上商業需求，需要多少大廈、酒店、商場才能滿足需求？」
「如果這樣的話，那就是一個上滬，我們能很難拿下很大的市場啊。」董有為道。
「不要想的太多，怎麼著我們也不可能在一個地方投資太多的，未來燕京、上滬、深海、粵州、金陵還有一堆二線城市，都會是我們的目標，每一個城市都適可而止即可。」陳志文笑道：「現在我們就討論一下，在上滬市的投資吧。」
「我已經叫人，送沙盤來了。」董有為笑道。
「沙盤？你不會建了一個上滬市的沙盤吧？」陳志文驚訝道，這幾乎是不可能的事情。
「那倒沒有，就是上滬市的一些商業核心地段，我準備了一些，也沒有香港那個那麼精緻。」董有為笑道。
不一會功夫，便有幾人送過來了幾輛推車，車上面，正是上滬市一些如今比較出名的商業地段的立體沙盤，其中，也包括黃浦江旁邊的兩邊，可以看到一些上滬市知名的建築，如和平飯店、南京路步行街等等，不過也明顯能看出來比例不對，不然，真造出跟上滬一部分一樣的沙盤，那面積也太大了，成本也很高，且大部分地方，沒有秀出來的意義。
「我的希望，就是在這一塊地方，拿下足夠的土地，這中間的位置，正好造我們的新海港城，然後旁邊就是新的文華東方酒店，其他的，就建寫字樓，額外加一棟高級公寓，面積是越多越好，我們的資金，加上使用國內銀行貸款的話，可以輕鬆拿下這麼多項目。」陳志文又道：「明你們代表置地與和黃，去與政府代表進行商談，儘量也往這個方向上靠，我估計政府那邊也不太可能真的讓我們都拿下這些黃金位置，到時候就先看看他們的意思吧。」
別國內改開十幾年了，就是沒改開，聰明一點的人自然知道哪的房子位置好，哪的不好，黃浦江邊，誰都喜歡這樣的位置，而黃浦江邊正對著浦西最繁華商業區的地段，更是最耀眼的崽，誰不想要啊？
早在改開之前，這些地方就已經有很多人居住，甚至部門辦公所在地，這也是為什麼，陳志文在十年前沒有謀劃這塊地的原因，因為大家都不傻，這樣的地方即使不商業開發，但也是適合居住辦公的，早就被占了，輪不到外人了，也就是現在中央下令浦東大開發，這些地方需要全拆了建高端cbd商務，不然，自己也不會有這樣的機會了。
之所以提出新建一個海港城，除了本身在上滬建這樣的項目肯定有利可圖之外，這個項目本身也是用來吸引上滬市的，超級大規模的商場，在任何一個地方，都是能拉動地方經濟與消費的，特別是浦東想要大規模建cbd中心，那你就必須做好高端商務人士的需求，大型商場正是其中之一。
商場之外，自己建一棟酒店也應該不是問題，這些年來在上滬他也投資了不少，這點面子還是有的，就是剩下的，還能拿多少寫字樓大廈，就難了，都吃下最優位置的，也不可能，也沒必要，雖然位置好，但次一等位置的地方數量更多，也是可以從這些地方補回來的。
「好。」周家楊與董有為道。
和黃與置地，在全球的投資方向，很多都是涇渭分明的，不過在內地的地產投資則沒有限制，實在是因為這個市場太大了，不要內地，就是一個上滬，他們兩家加起來都吃不下多少，只要二者不發生直接的競爭，那就自由發揮，這麼大的市場，他們雙方也不會傻的競爭，合作起來一起利用共同資源競爭，不更好麼？
「除了浦東大開發，上滬這邊，還準備建一個世界級別的港口，老周，你這邊知不知道現在到什麼進展了？」陳志文又問道。
在上滬市，除了浦東新區，還有一個重大項目就是未來的浦東港口了。
這些年來，不但上滬的經濟騰飛，長三角也是一樣，大量的工業開始崛起，出口方面的需求也是越來越高，而傳統港口的效率太低了，滿足不了整個長三角的需求，之前的上滬港也沒辦法改裝成大型的新集裝箱碼頭，因此，中央也下令要建新碼頭。
陳志文自然知道這是未來的浦東港口，可也僅限知道名字，其他的，就不知道了，不過在原先歷史上，李嘉成就投資了這個港口，那今自己的和黃，自然也不會放過這個機會。
周家楊回答道：「我們和黃也已經與上滬市協商合作的事情，原則上是可以合資的，不過因為現在上滬市還沒有找到合適的位置，所以一切合資商談，也沒有開始，等到確定位置，大概知道需要多少資金後，再商談後續。」
「好，這個港口，我們一定要爭取到。」陳志文點點頭道。
634 新海港城與浦東港口
